盛夏的县城，热浪滚滚，柏油马路被晒得泛着油光，连路边的树木都耷拉着枝叶。苏青骑着一辆二手自行车，额头上布满了细密的汗珠，后背的衣服也被汗水浸湿了一大片。但她丝毫没有在意这些，手里紧紧攥着一张县城地图，上面用红笔圈出了几处待考察的厂房位置——开工厂的资金已经凑齐，接下来最关键的就是找到一处合适的厂房，这直接关系到工厂的后续生产、运输和运营成本。
自从下定决心开工厂，苏青就把考察厂房当成了首要任务。她深知，厂房的位置、面积、租金、配套设施等，都将影响工厂的长远发展。结合“苏青定制”的发展需求，她提前制定了明确的选址标准：面积至少150平方米，能容纳生产设备、办公区域和仓储空间；位置要靠近公路，方便面料采购和成品运输；租金每月不超过400元，控制初期运营成本；最好自带仓库或有改造空间，减少额外装修费用；周边环境安全，水电设施齐全，能满足生产需求。
按照地图上的标记，苏青首先来到了县城东边的一处旧厂房。这处厂房面积约180平方米，月租350元，价格符合预算。但实地考察后，苏青发现了不少问题：厂房位于老工业区，道路狭窄泥泞，大型货车难以进入，不利于面料和成品的运输；周边没有配套的仓储空间，需要额外租赁仓库，增加了成本；水电设施老化严重，电线杂乱无章，存在安全隐患；而且厂房内部地面凹凸不平，需要花费大量资金平整和装修，性价比不高。
“可惜了，位置太偏，交通也不方便。”苏青在笔记本上写下“不考虑”，骑着自行车前往下一处考察点——县城北边的一处民房改造厂房。这处厂房面积160平方米，月租320元，靠近居民区，交通相对便利。但内部结构不合理，被分割成了多个小房间，难以规划成连贯的生产区域；而且周边是居民区，工厂开工后产生的缝纫机噪音可能会影响居民休息，容易引发纠纷；最重要的是，民房的消防设施不完善，不符合工厂生产的安全要求。苏青犹豫再三，还是放弃了这处厂房。
接下来的几天，苏青跑遍了县城的东、南、西、北四个区域，考察了近十处厂房，要么面积太小，要么租金太贵，要么交通不便，要么配套设施不完善，始终没有找到完全符合要求的。太阳的暴晒、自行车的颠簸、一次次的失望，让苏青感到有些疲惫，但她并没有放弃。她知道，厂房是工厂的根基，必须慎之又慎，不能为了节省时间而将就。
“要不要考虑在小镇上找厂房？”陆庭州看着苏青疲惫的样子，心疼地说，“小镇上的厂房租金更便宜，也方便管理，工人上下班也方便。”
苏青摇摇头：“小镇上的交通不如县城便利，面料采购和成品运输都不方便，而且县城的市场更大，靠近县城有利于后续拓展业务。再等等，我相信一定能找到合适的。”
功夫不负有心人，在考察的第七天，苏青通过县城的房产中介得知，城郊有一处闲置的厂房正在出租。中介介绍说，这处厂房原本是一家小型农具厂，后来老板转行，厂房就闲置了下来，面积200平方米，月租300元，交通便利，还自带仓库。苏青立刻骑着自行车赶了过去。
沿着县城的外环公路一路向西，大约20分钟后，苏青就看到了那处厂房。厂房位于城郊的工业集中区边缘，紧挨着公路，道路宽阔平坦，大型货车可以轻松进出，无论是从省会城市采购面料，还是向小镇、邻县运输成品，都非常方便。厂房的外观是红砖结构，虽然有些陈旧，但墙体坚固，没有破损。
中介打开厂房大门，苏青走进内部，眼前一亮。厂房内部空间开阔，没有任何隔断，200平方米的面积足够规划生产区、定制区、办公区和临时休息区；地面是水泥地面，虽然有些磨损，但平整干净，不需要额外花费资金平整；屋顶很高，采光和通风都很好，不会显得闷热；水电设施齐全，电线和水管都比较新，还配备了独立的配电箱和消防设施，安全有保障。
更让苏青惊喜的是，厂房的西侧自带一个约50平方米的仓库，仓库与厂房相连，中间有一道门隔开，既方便原材料和成品的存放，又能避免仓储区占用生产空间。仓库的地面做了防潮处理，窗户装有防盗网，安全性和实用性都很强。“这个仓库太实用了，以后面料、辅料、成品都能分类存放，不用再额外租赁仓库了。”苏青心里暗暗高兴。
中介介绍说：“这处厂房的前老板是个实在人，闲置了半年也没涨价，月租300元，押一付三就能签约，租期至少一年，要是租三年以上，还能再优惠。而且周边都是工厂，没有居民区，不用担心噪音纠纷，水电费用也比居民区便宜。”
苏青仔细检查了厂房的每一个角落，又向中介确认了租金、租期、水电费用等细节，心里已经有了决定。为了稳妥起见，她当天下午又带着刘嫂和李梅一起来考察。刘嫂负责客户沟通和运输对接，她最看重交通：“这里紧挨着公路，以后送货、取货都方便，比之前考察的那几处强多了。”李梅负责裁剪和生产，她关注生产空间：“200平方米足够我们摆放设备和开展生产了，仓库也很大，存放面料和成品很方便。”
两人都对这处厂房非常满意，一致建议苏青尽快签约。苏青又咨询了陆庭州的意见，陆庭州第二天特意请假赶来考察，他查看了厂房的结构、交通和配套设施后，也表示：“这处厂房位置好、面积大、租金低，还自带仓库，性价比很高，非常适合初期生产。”
接下来就是洽谈签约事宜。苏青与厂房的前老板取得了联系，前老板是县城本地人，得知苏青是想创办服装工厂，支持家乡创业，非常爽快地同意了苏青的要求：租期三年，月租300元，押一付三，每年租金涨幅不超过5%；签约后给予一周的装修期，装修期间免租金；厂房的简单维修（如门窗、水电小故障）由房东负责。
双方很快签订了租赁合同，苏青支付了三个月的租金和一个月的押金，共计1200元，拿到了厂房的钥匙。当钥匙握在手里的那一刻，苏青的心里充满了激动和成就感——这把钥匙，不仅打开了厂房的大门，更打开了“苏青定制”走向现代化工厂的大门。
签约后的第二天，苏青就开始规划厂房的布局。她结合生产流程和业务需求，将厂房划分为四个区域：
? 生产区（约120平方米）：位于厂房的中央区域，摆放自动化裁剪机、智能缝纫机、锁边机、熨烫机等生产设备，按照“裁剪→缝制→锁边→熨烫→质检”的生产流程排列，形成流水线作业，提高生产效率；
? 定制区（约30平方米）：位于厂房的东侧，设置设计工作台、测量区、样品展示架和客户接待区，用于对接定制客户，提供一对一设计和测量服务，保持“苏青定制”的核心竞争力；
? 办公区（约20平方米）：位于厂房的北侧，设置办公桌、文件柜、电脑等办公设备，用于订单管理、财务核算、客户对接等行政工作；
? 休息区（约10平方米）：位于厂房的角落，设置桌椅、饮水机、储物柜等，为工人提供休息和用餐的空间。
仓库则划分为原材料区、辅料区、成品区三个部分，分别存放面料、纽扣、拉链等原材料和辅料，以及生产完成的成品服装，每个区域都设置了标识牌，方便分类管理。
布局规划完成后，苏青就开始着手装修。考虑到初期资金有限，装修以“简洁、实用、经济”为原则，不做复杂的装饰，重点进行必要的改造和整理：
? 生产区：在地面上画出设备摆放的标记，安装照明灯具和排气扇，确保生产环境明亮、通风；
? 定制区：铺设简单的地板革，墙面刷成白色，悬挂样品展示架和案例照片，营造温馨专业的氛围；
? 办公区：安装办公桌椅和文件柜，接入网络，方便日常办公；
? 休息区：摆放桌椅和饮水机，安装储物柜，方便工人存放个人物品；
? 仓库：安装货架，做好防潮、防火处理，划分区域并张贴标识牌。
装修工作由镇上的装修队负责，苏青每天都会去厂房查看进度，及时沟通调整。工人们也主动帮忙，利用休息时间打扫厂房卫生、搬运材料，大家都盼着工厂能早日开工。
在装修的同时，苏青还联系了设备供应商，确认了自动化裁剪机、智能缝纫机、锁边机、熨烫机等设备的发货时间。她还在县城和小镇发布了招聘信息，计划招聘10名有缝纫基础的工人，加上原有的6名核心工人，组成16人的生产团队。招聘信息发布后，不少镇上的妇女前来应聘，她们大多有缝纫基础，愿意学习新技能，苏青从中挑选了10名手脚麻利、态度认真的应聘者，约定装修完成后进行统一培训。
半个月后，厂房装修顺利完成。改造后的厂房焕然一新：生产区设备摆放标记清晰，照明充足；定制区温馨专业，样品展示架上摆满了新款服装；办公区整洁有序，文件柜里分类存放着订单和资料；休息区干净舒适，为工人提供了良好的休息环境；仓库里货架整齐，区域划分明确。
站在装修完成的厂房里，苏青的心里充满了期待。她仿佛看到了自动化设备高速运转的场景，看到了工人们熟练操作的身影，看到了一批批优质的服装源源不断地生产出来，看到了“苏青定制”的品牌走向更广阔的天地。
傍晚时分，夕阳的余晖透过厂房的窗户，洒在干净的地面上，映出温暖的光影。苏青拿起手机，给团队成员发了一条信息：“厂房装修完成，下周设备到货，大家做好准备，咱们的工厂很快就要开工了！”
很快，手机里传来了大家的回复，满是激动和期待。刘嫂回复：“太好了！终于等到这一天了，我已经迫不及待想在新厂房干活了！”赵秀莲回复：“苏姐，我已经把自动化缝纫机的操作视频看了好几遍，就等着设备到货实操了！”陈巧回复：“我已经把招聘的新工人名单整理好了，随时可以开始培训！”
苏青放下手机，嘴角露出了欣慰的笑容。考察厂房的这段日子，虽然辛苦，但所有的付出都有了回报。这处200平方米的城郊厂房，不仅满足了初期生产的所有需求，更承载着她和团队的创业梦想。她知道，厂房只是一个起点，未来还需要付出更多的努力，才能让工厂顺利运转、发展壮大。但她有信心、有底气，因为她拥有合适的场地、充足的资金、专业的团队和忠诚的客户。
月光渐渐升起，照亮了厂房的轮廓，也照亮了苏青坚定的眼神。她转身锁上厂房大门，骑着自行车缓缓离开。路上，她心里已经开始规划工厂开工后的第一份生产计划，想着如何尽快让工厂步入正轨，如何让“苏青定制”在新的起点上再创辉煌。而这处城郊的闲置厂房，也将成为“苏青定制”发展史上的重要里程碑，见证着她从手工小作坊主向现代化服装企业家的华丽蜕变。