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对于江龙乐园,林昉太熟悉了,以前在鹏城时常去玩。

刘洪山深吸了一口气,说道:“这个江龙我也去过,去考察时就觉得人多,没想到一年一个乐园的收入比一个县财政收入还要多这么多。抄答案,就是我们学江龙也在严县造一个江龙乐园,这个想法好啊。但不知道投资要多少?谁来投资。”

林昉回道:“据说是一期投资50亿,目前的第二期要投100亿。但是我觉得用不了,因为两边的土地价格不一样,粤城的土地要比严县贵,先期10亿-15亿应该够了。”

林昉为什么知道十到十五亿就可以完成第一期投资呢,在2005年时,沚江省的孝贤县有一个开发商采用租买土地结合的方式,开发一个5000多亩主题乐园,第一期投资仅用了3亿不到,第二期投资才达到10亿。当时盛华为这个主题乐园设计了管理系统和安防系统。

刘洪山看着林民华,林民华摇摇头苦笑道:“刘县长,三江二湖工程是任务,必须完成,我知道你的意思。”

刘洪山也是苦笑一下,说道:“同样拿15亿-20亿,一个只有投入,还让我们背上近10亿的债,另一个一年可以带来20亿-30亿的收入,这个账怎么算怎么样大家都清楚,唉!”

刘洪山对王秘书说:“小王,这个江龙乐园我们要重点研究,当然全国其他大型主题公园和乐园,我们也要研究,到时候,县里组织人员去考察。回去之后,你找相关部门的人先收集资料和信息。”

王秘书回道:“好的,刘县长。”

林昉说道:“关于投资的问题,我的建议是多方筹集。县里组织去江龙乐园考察,最好和他们主管单位或老板聊聊合作的事,一种合作方式是双方合资,另一种方式请他们帮我们设计、建设和运营管理,毕竟他们有经验嘛。筹集资金可以采用:县里投一点、省市旅游单位投一点、民间老板投一点,最好找家大型旅行社投资。但不管怎么投县里要占股,而且是大股,县里可以采用土地资源入股的方式。”

刘洪山觉得今天晚上请林昉等人吃这顿饭太值得了,不仅给了方案,还帮你出了投资和运营管理的思路。

刘洪山笑道:“如此一来,县里只要解决土地指标的问题,再找一家大型旅行社入股就行。现在县里的老板也有不少啊,开矿的、搞房地产的、做化工的,到时候县里开一个招商大会,不说多,五亿十亿不是问题。整个项目设计、开发建设和运营管理,小林,你说得不错,真还得让江龙来,我们一没人二没经验,这个事情必须由他们来,所以这次去江龙乐园考察,我也要找一下我的老战友,粤省公安厅的老陈。”

程懋成看了丁成钢一眼,丁成钢还在吃东西,马上放下,程懋成说道:“刘县长,解决土地指标如果有需要,你尽管找我和成钢,我们这里也有关系好的旅行社,国社和青社,不过和他们沟通最好方案做好了,再去谈。”

丁成钢连忙说:“是的,叔叔,这两件事我们都能找得到人的。”

刘洪山连忙说:“好好好,一定需要你们帮忙,方案出了,市里省里还要让发改委和相关部门审批呢。”

刘蕾说道:“不管哪个发改委,晓惠都能帮忙的,爸这个你放心吧。”

顾晓惠放下手中的螃蟹说道:“刘叔叔,这个可以的,你们方案交到市里应该问题不大,成钢哥能搞定的。到省发改委,我去找我爸,再说了这个是好事,又不是自己做生意搞关系,应该没问题的。”

丁成钢在一旁跟刘洪山介绍道:“晓惠的父亲是省发改委顾占城副主任,多数基建、旅游项目都是在他手上批的。”

刘洪山的眼睛都大了,这里随便一个小朋友的老爹都是副厅啊,刘洪山连忙说:“这可是人多力量大啊,感谢大家了,来多吃一点。蕾蕾,快给媛媛、晓惠夹菜,小王让服务员加几道热菜。”

丁媛媛和顾晓惠连忙说:“不用了,我们自己来,谢谢刘叔叔。”

顾晓惠还在吃她的螃蟹,一边吃一边问林昉:“唉,林昉,江龙乐园听你这么说,好像挺好玩的。”

林昉回道:“是挺好玩的,有动物园、游乐园、嘉年华巡游、水上世界,还有剧场表演,超级大,反正就是加大版的港岛海洋公园,玩个三天没问题。”林昉脱口而出,这时的林昉应该是没去过江龙乐园和港岛海洋公园。

丁媛媛听着很感兴趣地说:“好像真的挺好玩的,我想去玩。林昉你去过啊?还有港岛海洋公园,你也去过吗?”

林昉连忙说:“我都没去过,我不是为了研究旅游嘛,这几天在网上查的资料。你想去,我们暑假里去玩啊,从那边去鹏城再去港岛玩。”

丁媛媛开心道:“好啊,好啊,那就暑假去玩。”

顾晓惠说道:“我也要去,不过你出钱,我没钱。”

众人哈哈大笑,顾晓惠脸皮厚也无所谓。

林昉说道:“可以,没问题,把佳丽也叫上吧。”然后看着刘蕾问:“你要不要去啊?”

刘蕾看看刘洪山和丁成钢,刘洪山说:“去吧,你的钱爸妈出。”

林民华笑着说:“媛媛、晓惠,还有佳丽的费用,叔叔和阿姨出,你们去玩吧。”

丁媛媛有些不好意思道:“不用,叔叔,我有钱的,林昉也不会让你们出的。”

林民华回道:“你们确定好时间了,告诉我们一声就好了。”林民华在这里也不跟两个姑娘多客气。

丁成钢看看众人没人邀请他,他看着林昉说道:“妹夫,那个我……”

刘蕾对他说:“你不是要上班吗?我们至少要玩一个多星期。”

丁成钢回了一句:“好吧。”

丁媛媛和顾晓惠,笑得不停。丁成钢把愤怒之火全放在眼睛里,看着两人。

说过笑过之后,刘洪山又问道:“小林那个电子工业园和电子产品交易城,怎么弄啊?”

林昉回道:“现在市里和省里要重点发展高科技产业,未来有大量的研发产品,需要生产制造,过去都放在鹏城和莞城等地生产。我跟市里汇报过,以后我们自己研发的产品,都放在钱城周边县市区生产,严县就是一个重要生产基地,今年我争取落一个下来,具体政策市里到时候会出的,县里也要和市里沟通一下。除了旅游业,严县应该重点发展电子制造业,这需要县里招商部门到各地招商。我的想法是以大引小,就是落几家大的企业的制造基地,带来小的电子产品制造企业,小的企业是大企业的配套,逐步形成一个全产业链的电子产品制造的工业园。

另一方面电子产品交易也很重要,刘叔叔,其实就是华川国际商贸城和盐官皮革城的模式。

同时我们还可以将严县的职业教育向这个方向发展,为电子厂和电子产品交易城提供相关工作人员。”

刘洪山说道:“方向可以,如果真的落一些大型电子制造企业,那么以前圈的那些工业地块都可以用起来,你觉得需要多大规模的工业园?电子产品交易城需要多大规模?投资需要多少?经济效益会怎么样?”

林昉想了一下说道:“电子科技工业园,先期1000亩,未来可以扩到三千到五千亩,电子产品交易城第一期建十万方,造五层,后期可以扩到五十万方。投资方式嘛,电子科技工业园,大企业土地半买半送,中型企业土地优惠,小型企业租厂房,税收政策按省里政策执行。工业园短期内效益不会好到哪里去,主要是看后期税收和带动相关产业的发展,还有企业职工住房需求,带动房地产。

电子产品交易城,第一期以卖商铺为主,售价一千五到两千每平方,二期三期看资金回收情况,可售也可租。”

刘洪山想了想说道:“规模是可以,真能全部落下企业,将成为江南三角地区最大的电子产品制造和交易基地。短期经济效益不太会好,长期来说影响力不亚于鹏城啊。

如果建十万方交易城,卖1500一平方,扣除成本800一平方,利润也有六七千万,5层占地不过四五万方,用地不过100亩不到。嗯,还可以。”

林昉说道:“如果两个项目距离比较近,中间地带或者交易城附近,可以打造产业新城,有企业和商贸,就有人。那么商铺、住宅小区、酒店、饭店、娱乐场所这些需求自然就来,这至少也是三十到五十万方的房地产项目了。”

刘洪山满意地点点头说道:“三十到五十万方房地产项目,也能带来1个多亿的利润了,这两项可以带来2个来亿的利润,税收也有三千到四千万了,那么资金的来源和投资方式呢?”

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