负债率不是问题，重要的是位置。”
他转过身。
“乐富大厦的潜力物业价值多少？”
“至少2亿，而且。”
“而且什么？”
“谢济源那边已经把股价拉到1.9元了。”
蒋天胜嘴角微扬。
“看来地主会确实有两把刷子。按约定，给他们一千万股。”
与此同时，红浦地产接连收购三座商厦的消息在业内引起轰动。
黎育德坐在自己办公室内，盯着电脑屏幕上红浦地产的股价走势图。
“林生，你怎么看？”
他问站在一旁的林洛奇。
林洛奇推了推眼镜。
“蒋天胜这步棋走得妙。负债率上升，但资产质量确实不错。”
“约他见面。”
黎育德合上笔记本电脑。
“是时候谈谈收购了。”
而在半岛酒店的私人会议室里，茶香袅袅。。
黎育德亲自为蒋天胜斟茶。
“蒋生，红浦地产发展势头不错，但负债率是个隐患。”
黎育德开门见山。
蒋天胜端起茶杯，轻轻吹了吹。
“黎生有何高见？”
“我们德合地产愿意注资1.4亿，收购约30%股权。”
黎育德放下茶壶。
“最终持股44%，剩余14%的款项一年后支付。”
蒋天胜放下茶杯，杯底与茶托发出清脆的碰撞声。”
利息怎么算？”
“每月支付，年化8%。”
会议室里一时安静下来。
蒋天胜的手指在桌面上轻轻敲击，节奏缓慢而有力。
“可以。”
他终于开口。
“但我有个条件。”
“请讲。”
“红浦地产需要与兆安地产合作，我要5%的低价新股。”
黎育德与林洛奇交换了一个眼神。”
成交。”
10月15日，百乐门公司发布公告，宣布将44%的红浦地产股权出售给德合地产。消息一出，市场反应热烈。
“蒋生，股价已经上涨15%”“。”
苏祈山快步走进办公室。
“百乐门那边回笼了1.4亿资金。”
蒋天胜站在窗前，阳光透过玻璃在他脸上投下斑驳的光影。”
他们下一步计划？”
“偿还1.3亿债务，然后收购价值5000到6000万的商厦。”
苏祈山翻开文件夹。
“另外，这是您要的京华中心大厦资料。”
蒋天胜接过文件，快速浏览起来。1972年建成，22层，27.2万平方尺，多功能综合体…他的目光在”5200万元”的标价上停留片刻。
“竞争激烈？”
“非常激烈。至少五家公司在竞价。”
蒋天胜合上文件。
“你的建议？”
“出价5600万，有把握拿下。”
蒋天胜走到办公桌前，拿起钢笔在便签上写下一个数字。”
先出5500万，看对方反应。”
他抬起头。
“我看中的是商场和商铺部分，铜锣湾的零售业前景不可限量。”
苏祈山点头记下。
“我这就去安排。”
19日，红浦地产公司会议室内。
会议桌旁坐满了公司高层，投影仪的光束打在幕布上，映出百世置业有限公司的财务数据。
伍德奉手指敲击着激光笔，红光在”负债率77%”的数字上画了个圈。
“各位，这就是百世置业的现状。他们手中握有中环黄金地段的商场、写字楼，浅水湾的41套豪宅，还有荃湾、屯门的地皮，但。”
“这些优质资产都被高额债务压得喘不过气。”
财务总监张明目光睿智。
“物业租金仅够支付负债利息，多个地皮开发项目已经停工。简单来说，他们就像个背着金砖的溺水者。”
会议室里响起轻微的议论声。
蒋天胜坐在首位，手指有节奏地敲击着桌面。
“创始人什么态度？”
“创始人已经七十六岁，继承人是个花花公子，整天泡在游艇和赌场。”
伍德奉切换幻灯片，展示出一张照片。
一个油头粉面的年轻人搂着两个比基尼女郎，在游艇上举杯畅饮。”
他们现在只想止损退出。”
黎育德轻笑一声。
“这不正是我们的机会吗？”
他走到投影幕布前。
“百世置业的资产估值超过五亿，但负债高达三亿八千万。按市价收购，我们只需要支付一亿两千万左右，就能控制一个市值过亿的上市公司。”
“问题是那三亿八千万的债务。”
蒋天胜冷冷道。
“收购过来就是我们的了。”
林洛奇插话道。
“蒋总，债务可以重组。关键是百世在荃湾、屯门的地皮开发能力，正好弥补我们的短板。”
他四十出头，说话时眼角上扬，带着几分算计。
会议室里安静下来，所有人都等着蒋天胜表态垃。
他沉默片刻，突然问道。
“兆安那边什么态度？”
黎育德嘴角微扬。
“昨天记者会后，我和他们副总喝了杯咖啡。他们对合作很感兴趣，特别是在这种捡便宜的项目上。”
“捡便宜？”
蒋天胜冷哼一声。
“负债三亿八的便宜？”
“蒋总。。
“黎育德不慌不忙。
“经营良好的公司收购成本太高，我们根本负担不起。百世负债高，但资产优质。只要我们能盘活那些停工项目，两年内就能翻身。”
林洛奇附和道。
“黎总说得对。我们和兆安联手，资金压力会小很多。”
蒋天胜的目光在两人脸上扫过，最后定格在财务总监身上。
“张明，你怎么看？”
张明翻开文件夹。
“从财务角度看，风险很大，但回报更高。如果我们能拿到银行支持，债务可以分期偿还。关键是收购价格。越低越好。”
“竞争对手呢？”
蒋天胜转向伍德奉。
伍德奉切换幻灯片。
“目前有两家。世纪城市有限公司出价已达市价8成，他们实力比我们稍强；新昌地产实力较弱，但在地皮开发上有优势，他们主要看中百世的物业资产。”
“世纪城市…”
蒋天胜眯起眼睛。
“郑家的公司。”
黎育德点头。
“郑家老爷子眼光毒辣，他们看中的是整个公司。”
蒋天胜突然拍桌。
“那就不能让他们得逞！”
他走到投影前。
“百世的地皮对我们太重要了，特别是屯门那块，正好衔接我们的新项目。”
他转向黎育德。
“和兆安谈得怎么样？股权怎么分配？”
黎育德早有准备。
“我提议红浦占40%成为大股东，兆安占25%，剩下35%留在市场流通。经营方面，由林总负责百世的日常运营。”
蒋天胜皱眉。
“兆安25%太少，他们会要30%。”
“30%..”
黎育德假装思考。
“也可以，但我们必须有绝对控制权。”
蒋天胜点头。
“公司步入正轨后，兆安必须减持。我会亲自和蒋天胜谈。”
林洛奇突然插话。
“蒋总，如果他们减持，能否优先考虑红浦？”
蒋天胜看了他一眼，意味深长地说。
“当然。肥水不流外人田。”
伍德奉继续汇报。
“百世大股东持有42%股权，按当前市值1.17亿计算，他想按市价4914万出售。”
“市价？”
蒋天胜冷笑。
“负债这么高还想按市价？”
黎育德胸有成竹。
“我们可以给到市价9成，这是上限。如果对方不同意….”
他环视众人。
“我们还有b计划。”
“哦？”
蒋天胜挑眉。
“先收购30%股权，然后通过发行专项新股注资，稀释其他股东权益，逐步增强控制力。”
黎育德眼中带着精光。
林洛奇拍手叫好。
“妙！这样既控制了成本，又能避免一次性吞下太多债务。”
蒋天胜沉思片刻，点头。
“可以。德奉，你去接触百世大股东，先按市价7成报价。育德，你负责和兆安敲定细节。洛奇，准备接手百世的方案。”
会议结束后，蒋天胜给林洛奇使了个眼色。
两人一前一后离开大厦，坐进了一辆黑色奔驰。
“老地方？”
蒋天胜问道。
林洛奇点头。
“正好我也有事要跟你说。”
十五分钟后，两人坐在一家隐蔽茶馆的包厢里。
蒋天胜慢条斯理地洗着茶具。
“你跟育德，是不是提前商量过收购的事？”
林洛奇端起茶杯的手一顿，随即笑道。
“蒋总果然慧眼。不错，上周五我们确实碰过头。”
他放下茶杯，声音压低。
“实不相瞒，我这边资金有点紧张，已经抛了伊人置业17%的股权，但还是没筹够。”
“哦？”
蒋天胜眼中带着锐利。
“那百世置业到手后，你打算怎么分配？”
“地皮开发我们五五分，物业归我。”
林洛奇直视蒋天胜。
“蒋总觉得如何？”
蒋天胜突然笑了。
“双赢。”
他给林洛奇斟满茶。
“不过，你抛售伊人股份，家里没意见？”
林洛奇的表情突然阴沉下来。
“我已经决定另起炉灶。”
他握紧茶杯。
“这些年我为家族付出多少？到头来连个副总裁的位置都不给。这次，我一定要争取属于自己的利益！”
与此同时，伊人置业顶楼的办公室里，林洛勋和林洛世两兄弟正吞云吐雾。
“老三这次是铁了心要造反啊。”
林洛世狠狠掐灭雪茄。。
“他跟蒋天胜、黎育德联手拿下红浦地产，再不限制，迟早反噬我们。”
林洛勋吐出一个烟圈，眯起~眼睛。
“他已经半脱离家族了。老爷子对他被赶走的事一直心怀愧疚，现在他又结成了这么强的联盟…”
他摇摇头。
“不好对付。”
“要不我们跟蒋天胜合作？”
林洛勋突然提议。