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听沈旭东这么说,陈主任算是放心下来。

他其实就是难以判断实际地方工作量能不能承受,别真买套房打个证明几个月,贷个款几个月。

一下流程能走一年,这跟限制交易也没太大区别了。

原本就是正向发展的房地产,可别因为一些政策执行原因,直接给掐断。

如今听来,陈主任是真的对这问题有了思路。

以地级市为标准,各市独立展开审核工作,省一级政府主要做监管,那这方案的可行性就大了起来。

“关于土地增值税的改革方案呢?”

“我看你报告上写的也是以阶梯制的税率,不过没贷款方面的内容详细,我想听听你的实际想法。”

土地增值税,其实就是国内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人,以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

因为目前的税率才20%,以宁州市为例,他堂哥去年底拿的那块地价值1700万。

放到今天这个时候,土地的本身价值已经高达2800万,这还是本身什么都没建也没卖房的利润。

只是单纯的转让就有这个利润,而堂哥若是真的这么办,直接收益为一千一百万。

当然这些交易是要交税的,最大的一项赋税就是土地增值税,达到二百二十万。

还有些连带的零零总总的赋税,一共到手收益起码能保证八百万往上,而若是卖房呢?

实际收益撑死在现有基础上多个三四百万,但其中建设周期,交易时间,包括资金积压等等问题。

还有工人工地安全问题,连带的需要花精力的地方不少。

想彻底将房建完,挣后面的三四百万可能需要花一到三年的工夫。

累死累活的,还不如就把地放着或者就以这块地抵押,拿新的土地坐等增值呢。

这其实都是政策的漏洞,一方面也是国内挤压了多年的土地红利以及经济的迅速发展。

“我预想的土地增值税设置阶梯方式,主要是让房产公司回归土地开发盈利的方式。”

“预设四档累进制度,土地增值额未超过本金的百分之50的,税率依旧以20%为准,也就是说想要流转交易土地就需要补上这20%的增值税款。”

“在50%-100%一档的,税率以40%为计算,100%-200%,税率累进至50%,超过200%,直接征收60%。”

沈旭东是参考了后世的土地增值税的收取方式,可以说直接将大部分房产商靠囤地升值的路给堵了。

就算是真还有继续囤地的,实际收益与风险不成正比,哪怕土地飙升,实际的受益方也就是其中利益的大头是政府的。

“土地的增值本身属于是国家红利的一种,咱们国内经济好,国力强盛,土地自然价格高嘛。”

“这些高额的土地增值,本身就是国家的增值,不应该被地产商人们吃下。”

“他们该得的利润只是建房而已,若是这方面不掐断,大半的红利都会凭空消失肥了地产开发商们。”

陈主任听着也是眼神发亮,不住的点起头来。

其实报告提上来时,他就觉得这方案很不错,相比起直接靠行政手段限制拿地几年内必须开工。

或者在上一块地建设完前禁止拿下一块的方式好太多。

直接阶梯式的收取土地增值税,的确是一个更高明的举动。

这样通过核心收益变化的形式,让地产商们自己改变原有的想法。

也在最大程度的将土地增值的收益捏在政府手中。

“陈主任,这增值税阶梯的方式还可以再改改,我当时拟的时候只是粗略做了个规划,具体可以让搞财务的或者搞经济的专门同志演算下,争取达到我们想要的效果。”

毕竟这年头主要还是促进房地产事业的,他也怕万一阶梯税率定高了一下子打击了房产商的开发积极性。

他作报告时的时间也紧张,没有说特别的严谨。

毕竟这种税率的改革方案,他们省里决定不了,银行贷款限制方面倒是能由省里直接通过。

所以报告相对的比重篇幅,都以贷款那部分的限制工作为主。

“很好啊!怪不得Z总对你评价那么高,的确是很有见地,这两个方案都很有操作空间。”

“韩真,具体的内容你听明白了么?”

陈主任夸完就立刻问向韩司长。

“陈主任,我听明白了,果然是旭东同志的思路清晰,大胆。能从这些角度思考房价问题,并且给出这种高明的解决方案,我在这方面的确比不上旭东同志。”

“韩司长,你可别这么说,你的工作大家有目共睹。咱们俩工作中实际遇到的问题不一样,而且这也是我跟省里的其他同志一起讨论的结果,可不是光我自己思考的。”

面对韩司长的自愧不如,沈旭东也连忙抬了他几句。

作为国计委的实权司长,沈旭东可不想跟其比个高低,没意义。

韩司长听到沈旭东的话,对他表现的也更加友善起来。

“你工作难度我知道,压力不小,这次既是让你看看地方上同志的能力,让你别小瞧了地方同志,一方面这些工作的后续需要你继续跟进。”

“土地增值税的税率具体拟定,你现在就去司里再好好演算一下,加急这周内把报告给我。”

韩司长也很快起身,大部分的思路以及目的他都已经了解。

而且在沈旭东的基础上,补充和修改一些细节,这工作他就比较有把握。

毕竟韩司长这工作完成是直接对接全国各省的计委,单一方面需要负责的压力比他一个省的大的多。

随着韩司长离开,办公室内就剩了他跟陈主任。

原本他也准备起身离开告辞的,不过陈主任眼神示意他留下来,显然还有其他工作想跟他讨论。

一边还让外边办公室的秘书重新给他泡了杯茶。

直到秘书出去,房间内就剩他们俩人时,陈主任才重新开口起来。

“旭东同志,不知道你有没有想法来国计委工作?”

面对陈主任的邀请,沈旭东脑中立刻一阵,一下子有些转不过来。

他才刚在省计委任职还没一年呢,难不成上头又有调动他的想法不成?

一时间房间内陷入沉默,沈旭东的大脑飞速思考起来。

“呵呵,你不用急,可以慢慢考虑。”

“事实上这事Z总跟我提过一嘴,问问你自己的想法,若是有意向,我会跟你们省苏书记沟通。”

“你放心,你若是愿意过来,我们国计委不会委屈你这么优秀的同志。”

“可以先让你成为党组成员,并且直管一两个司的工作。”

“并且我保证在我退之前,帮你解决副部。”

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